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自购土地建厂房需要考虑成本

2014/11/5 9:34:00 来源: 作者: 焦点厂库房网
 
谈到厂房出售,首先我们要确定几个问题: 1、企业为何要购买你的厂房而不自己建。 现在全国到处招商引资,招商项目土地出让很便宜,和白给差不多。国外外资拿到土地候建造的大都是简易厂房,也并没有多少家准备做长期打算。把优惠政策享用尽了之后,会准备随时撤走。 珠三角-长三角-南亚。中国境内其他城市外资在全国能够到处设工厂的大都和中央上层也有点关系,进驻某个城市很多时候也和该城市的书记市长有交情,自己购置土地建设厂房成本也不算高。 本地企业有实力的大都和当地政府关系良好,很多原来在市区的企业搬迁到郊区能够置换土地或者购买到价格低廉的土地,新建厂房可以从银行贷款,没必要把钱给厂房开发商赚去。 本地小企业随着成长,有扩大厂房的需求,自己建设厂房没有能力,购买厂房又买不起。 所以,由于中国政策的不确定乃至经济发展的前景不明朗,谁都知道工业厂房只适合出租,并不适合出售。 2、你建设的是哪种行业的厂房。 由于工业是个很大的范畴,需要的厂房规格也很难统一,这就需要做好产品规划设计。为了适合尽量多的企业需要,厂房应该是做轻工电子等装配车间的标准厂房,这类厂房在长三角地区能够有较大需求。 3、如何定价 如果非要靠销售回笼资金,那价格高不了。你的客户群是企业,而不是个人,个人容易被忽悠,企业则不同,它是理性的。你的价格得让企业比较自建厂房有利可图。 这种利在两方面:一为销售价格比自建成本还要低。二为时间价值,企业急等开工。 深圳168厂房网是深圳最早专业从事工业地产租售服务信息平台,网站定位为“工业地产网”是指为所有工业地产服务商提供厂房、仓库、土地出租、出售、招商引资、商务策划、市场营销等信息发布平台与营销策划服务,为需求厂房的企业家、商家提供房源信息查询和全程协助找厂房服务,通过线上和线下双结合的方式,搭建工业地产网络电子商务平台,全力为工业地产商与用户打造领航工业地产信息服务第一平台。为工业地产企业电子商务化营销提供全程服务。
 
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