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楼市是否开始迈向崩溃的“赶顶”进程?

2014/10/14 9:05:00 来源: 作者: 焦点厂库房网
 
楼市是否开始迈向崩溃的“赶顶”进程? ——兼评新政后的国庆楼市冷热不均 彭澎接受《南方都市报》采访 题外话:新的楼市调控“组合拳”在国庆节前出台,让“金九银十”的成色出现了疑问。由于8月份房价的反弹,节前大家都预测中秋、国庆双节楼市会有一定的热度。我的看法也是比8月份反弹要更热一些,因为估计新政后续政策将在年底出台,除非双节期间楼市过热。 实际情况是,“金九”实现了,楼市火爆异常,深圳、广州都出现了排队购房的盛况,还出现了“日光盘”,这些都是去年底新政实施以来没有过的现象。果不其然,国家在国庆前出台了新的调控措施,而且深圳等地还有加码! 也就是说,新的调控“组合拳”是“金九”楼市火爆招来的。虽然前些时候已经传言国庆期间要出新的调控措施,太更多人还是认为经济“二次探底”的担忧没有过去。现在据制造业采购经理人指数表明,经济仍在增长过程中,而房价早已不是反弹的趋势了,很可能出现新一轮暴涨! 于是,面对新的调控“组合拳”,我们看到各地楼市表现不一,冷热不均。退订、观望、继续入市都有。但估计“银十”的成色要大打折扣。对于一部分购房者来说,调控可能已经失效,可以不屑一顾;对于大多数开发商来说,“金九”补充了弹药,“银十”凑合一下就行,但绝不言降价! 我的判断是,如果国家没有具有长效机制的房地产政策,一而再,再而三,购销双方一旦出现“政策疲劳”,新政将彻底失效,中国房地产只能向崩溃的边缘“赶顶”而去,最终落得个全输局面! 楼市新调控政策出台 业内人士担心遭遇退订潮 2010年09月30日 南方都市报   由于适逢推盘旺季来临,因此“加强版”调控政策令深圳地产界措手不及,一些临近推盘的开发商不得不深夜召开会议讨论对策。深圳龙岗某开发商原计划在十一前后发售两个新楼盘,南都记者在昨晚9时许致电他时,他表示正在开会讨论对策,截至发稿,对方会议仍未结束。   根据合富辉煌的统计数据显示,十一黄金周前后广州将有5.9万套商品住宅处于销售阶段,这些产品的市场销售将面临宏观调控的严峻考验,而有开发商已经决定打“退堂鼓”。   “老板刚刚把中层以上员工全部叫了回来,通知十一不卖新货了。”记者昨晚8时30分许致电广州白云区一楼盘营销负责人时,对方刚刚参加完临时会议。其负责销售的楼盘原本打算在国庆期间推出100多套全新单位,其中超过70%属于100平方米以上的大户型,诚意登记客户有一部分是第三次入市的改善型买家,正好在这次宏观调控的打击范围之内。出于担心市场成交遭受影响,该楼盘决定避过新政“风头”,将售楼的时间往后推移。   广州番禺一大型楼盘销售负责人则表示,房地产业界人士早就收到消息,中央近期会有调控政策,但普遍的推断是在十一黄金周之后。“新政选择这个时机,很难用常理来解释,的确令人措手不及。”这位负责人称,自己已决定修改之前制定的十一推货计划,增加60平方米左右小面积单位的供应比例,并同时将折扣从原来的9.5折下调至9.2折,“调价是肯定的了,如果涨幅还得不到抑制,下一阶段估计还有猛药出来。”   采写:南都记者 朱文策 朱大尉   买家反应   买家看法不一有人愿赌降价   “楼价已经这么高了……也许政策真的显灵”   “年年都出台新政,楼价也没看到怎么跌,都麻木了,该买还是得买。”刚刚买下亚运城的刘女士知道调控消息后,表现得相当淡定。在她看来,广州近期有亚运会的利好推动,长期又有城市面貌的不断升级换代,房价还是会保持上升通道。   刘女士的朋友许小姐属于二次置业者,虽然其购房行为不会受到此番新政的条款影响,但仍然打消了十一黄金周的购房计划,并决定向某楼盘要回5万块钱的诚意金。“楼价反正已经这么高了,还能涨到哪里去?晚两个月买也不会吃亏,所以还不如赌一把,也许政策真的显灵也说不定。”许小姐说。   已是第三次购房的廖小姐9月中旬在华南板块买下金山谷一套洋房,由于银行手续审批还没有办下来,因此成为了此次调控的直接受影响者。她告诉南都记者,自己目前最想知道的是,万一银行无法发放贷款,能不能以此为理由向开发商提出退房,而已经交付的几十万元首付怎样才能够收得回来。   采写:南都记者 朱大尉   业内人士担心遭遇退订潮   有分析指出:由于政策效应的滞后性,房价会在年底有所体现   南都讯记者王卫国 明天就是“十一”黄金周了,广州市社科院研究员彭澎昨日分析指出,这次调控政策出台与近来楼市回暖、房价反弹有密切关系。最近广州、深圳出现了排队买楼和“日光盘”现象,如果调控政策不出台,很有可能在国庆期间出现火爆销售的疯狂局面。   黄金周前出新政有先例   广东省房协理事赵卓文注意到,近年来的多次调控都是在黄金周前发布,比如2007年的国庆黄金周前夕发布了9·27新政,提高了二套房的首付比例和利率标准,并随即引发了楼市的掉头向下。今年五一黄金周前夕,新国十条出台,也引发了各地楼市长达数月的僵持徘徊。   “市场过热必然导致调控,这次出台的政策针对性很强,比历次调控都严厉,炒楼行为会得到抑制。”赵卓文预计,今年“十一”黄金周会受到较明显的影响,成交量会有所下降,但由于政策效应的滞后性,房价会在年底有所体现。   还有业内人士担心,广州目前投资客比较密集的楼盘,很有可能遭遇退订潮。这类楼盘有很多外地买家,这些购房者很多都是多次置业,是这次新政调控的主要对象。   应着眼长远呼吁征闲置税   彭澎认为,这次出台的调控政策还是从打压房价入手,没有从长远角度考虑。他认为,调控房地产还需要两大措施,一是大量兴建保障房,二是出台针对空置房的房产税。   “第三套房要收重税,在持有环节要收税。”彭澎认为,只有通过税收还原住房的居住功能,抑制投资,才能够真正解决房地产调控陷入的越调越涨的困局。   观点交锋   多位专家认为,调控虽然更加严厉,但是性质没有改变,依然是堵大于疏。资深地产评论人张伟表示,这样的政策短期内效果明显,但如果长期的大环境不改变,比如人民币升值、通货膨胀预期依然强烈的话,那么市场就会再次走一回4月份国十条出台后的路子:短期低迷,随后明显反弹。   楼盘操盘手邓坚表示,“加强版”调控政策会令深圳中高端楼盘受到的影响更大一些,因为这部分需求本身不很刚性,政策会促使这部分购房者观望。   深圳社科院城市营运中心主任高海燕表示,这次政策依然是进一步抑制需求、缩小置业者规模的措施,将在短期内令置业者对房价下降再次充满期待,从而重回此前僵持状态。
 
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