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焦点厂库房网--店铺商铺承租方须知要点(2)

2013/11/19 9:54:00 来源: 作者: 焦点厂库房网
 
作为承租方,很多人都不想被“精明”的商家给欺骗了,而自己对租房的知识又不太清楚,从而导致了一些不法的分子对我们这些“老实人”使了坏,因此要想不上当,不被别人坑,那就要学会保护自己,要知识这里面的门道,下面就来看看焦点厂库房网(www.jdckf.com)为大家提供的商铺承租方的知识点。     1、店铺商铺地段。     谁不想自己的店铺可以蒸蒸日上,可以发大财啊,但为什么有的人就没有“碰”上这些好的运气呢?主要的原因还是地段。商家客户主要通过经营实现利润,如果地段不好,包括区域大环境、商铺小环境,都是决定经营好坏的主要因素,不可不仔细调查。这样才能更有把握,才能少走弯路。     2、店铺商铺产权     现在比较流行的就是二房东了,这个词足以告诉大家这中间一定有猫腻。因此租赁的商铺产权一定要清晰,最好不要租赁有产权问题的商铺,所以租赁前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等,不要全听业主的一面之词,既要学会保护自己的利益,也要知道这样做才是正确的方法。     3、店铺商铺使用状况     目前转租情况很多,一手新房较少,所以如果是转租的,要查清转租的原因、业主是否允许转租、转租的条件等。对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚,否则引来的纠纷将会导致无法正常经营。     4、店铺商铺本身结构     不是所有好的地段的商铺都能租出去,或者租金达到相同的水平,那么商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑面宽跟进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等硬件过关才能保证商家客户在使用上的方便合理。     5、店铺商铺配套     选择好的商铺对我们的经营是很有帮助的,比如说商铺的装修,那这就要我们观察店铺的配套设备了。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。租赁前一定要核实清楚,要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果,如果租下来以后才去做另一类的装修风格,可能要花费的精力和费用都是超出自己的想象的。     6.店铺商铺其他注意事项     现在很多的人都在“咬文嚼字”,在文字上做文章,因此前期的合同一定要看清楚。店铺商铺其它需要了解的就是租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金、损失的赔偿等条件了,不至于以后自己吃哑巴亏。
 
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